OPĆI UVJETI POSLOVANJA I CJENIK

I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.
Predmet Općih uvjeta
Ovim Općim uvjetima poslovanja uređuju se međusobna prava, obveze i odgovornosti tvrtke Liber Satis d.o.o., Ivana Ćikovića Belog 8B, 51000 Rijeka, OIB: 64574087519, upisanog u Registar posrednika u prometu nekretnina pod brojem 109/2023 (u daljnjem tekstu: Posrednik), te nalogodavaca, kupaca, prodavatelja i drugih osoba koje koriste usluge Posrednika.
Opći uvjeti sastavni su dio svakog ugovora o posredovanju koji Posrednik sklapa s nalogodavcem, osim ako ugovorne strane pisanim putem drukčije ne ugovore.
Posrednik obavlja djelatnost posredovanja u prometu nekretnina u skladu s važećim propisima Republike Hrvatske, pravilima struke, načelom savjesnosti i poštenja te vodeći računa o zaštiti interesa svojih nalogodavaca.

Članak 2.
Definicije
Pojedini izrazi korišteni u ovim Općim uvjetima imaju sljedeće značenje:
Posrednik je tvrtka Liber Satis d.o.o., agencija za posredovanje u prometu nekretnina.
Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s Posrednikom sklapa ugovor o posredovanju.
Kupac je osoba zainteresirana za kupnju nekretnine koja koristi usluge Posrednika.
Prodavatelj je vlasnik nekretnine ili osoba ovlaštena za raspolaganje nekretninom.
Nekretnina podrazumijeva zemljište, stan, kuću, poslovni prostor, apartman, građevinsko zemljište, poljoprivredno zemljište te svaku drugu nekretninu koja može biti predmet pravnog prometa.
Posrednička naknada predstavlja naknadu koju nalogodavac plaća Posredniku za uspješno izvršeno posredovanje, u skladu s ugovorom o posredovanju, ovim Općim uvjetima i važećim Cjenikom.

Članak 3.
Načela poslovanja
Posrednik svoju djelatnost obavlja profesionalno, savjesno i nepristrano, u skladu sa zakonom i pravilima struke.
Posrednik se obvezuje:
• štititi interese nalogodavca u okviru zakona i sklopljenog ugovora
• čuvati poslovnu tajnu
• postupati s pažnjom dobrog stručnjaka
• pružati točne i provjerene informacije kojima raspolaže
• voditi urednu evidenciju o obavljenim radnjama
• postupati jednako prema svim ugovornim stranama
Posrednik nije odgovoran za podatke koje mu dostavi nalogodavac ili treće osobe ako nije znao niti je mogao znati da su isti netočni ili nepotpuni.

Članak 4.
Usluge Posrednika
Posrednik u okviru svoje registrirane djelatnosti obavlja osobito sljedeće poslove:
• procjenu tržišnog položaja nekretnine
• profesionalno fotografiranje nekretnine
• izradu marketinškog plana
• oglašavanje nekretnine na domaćim i međunarodnim portalima
• promociju putem vlastitih mrežnih stranica i društvenih mreža
• organizaciju i vođenje razgledavanja
• komunikaciju između ugovornih strana
• pomoć tijekom pregovora
• koordinaciju pripreme kupoprodajne dokumentacije
• organizaciju potpisa ugovora
• organizaciju primopredaje nekretnine
• pomoć pri prijenosu režijskih brojila
• administrativnu podršku do završetka kupoprodajnog postupka
Na zahtjev nalogodavca Posrednik može organizirati suradnju s odvjetnikom, javnim bilježnikom, geodetom, bankom, ovlaštenim procjeniteljem ili drugim stručnim osobama kada je to potrebno radi realizacije pravnog posla.

Članak 5.
Područje poslovanja
Posrednik posluje na području Republike Hrvatske te pruža usluge domaćim i stranim fizičkim i pravnim osobama.
Posrednik može posredovati i u prometu nekretnina za strane državljane u skladu s propisima Republike Hrvatske i međunarodnim ugovorima.

Članak 6.
Primjena Općih uvjeta
Ovi Opći uvjeti javno su dostupni u poslovnim prostorijama Posrednika i na mrežnoj stranici www.libersatis.com
Smatra se da je svaka osoba koja sklopi ugovor o posredovanju ili potpiše Potvrdu o razgledavanju nekretnine upoznata s ovim Općim uvjetima te da ih u cijelosti prihvaća.

II. RAZGLED NEKRETNINE, POSREDOVANJE I POSREDNIČKA NAKNADA

Članak 7.
Razgled nekretnine
Razgled nekretnine organizira i vodi isključivo djelatnik agencije Liber Satis d.o.o.
Prije razgleda svaka zainteresirana fizička ili pravna osoba obvezna je dokazati svoj identitet predočenjem važeće identifikacijske isprave te potpisati Potvrdu o razgledavanju nekretnine.
Potvrdom o razgledavanju zainteresirana osoba potvrđuje da joj je predmetna nekretnina predstavljena isključivo posredovanjem agencije Liber Satis d.o.o. te da podatke o nekretnini nije prethodno zaprimila od vlasnika ili druge osobe.
Potvrda o razgledavanju služi kao dokaz da je Posrednik doveo zainteresiranu osobu u vezu s prodavateljem radi pregovora o sklapanju pravnog posla.

Članak 8.
Potvrda o razgledavanju
Potpisom Potvrde o razgledavanju kupac potvrđuje:
• da je nekretninu razgledao posredovanjem djelatnika tvrtke Liber Satis d.o.o.
• da je upoznat s Općim uvjetima poslovanja Agencije
• da neće bez znanja Posrednika stupati u izravne pregovore s vlasnikom nekretnine radi izbjegavanja posredovanja
• da prihvaća sklapanje Ugovora o posredovanju prije nastavka pregovora o kupnji
Potvrda o razgledavanju sastavni je dio poslovne dokumentacije Posrednika.

Članak 9.
Ugovor o posredovanju s kupcem
Ako kupac nakon razgleda iskaže interes za kupnju nekretnine ili nastavak pregovora, kupac i Posrednik sklapaju pisani Ugovor o posredovanju.
Ugovorom o posredovanju uređuju se:
• predmet posredovanja
• prava i obveze ugovornih strana
• trajanje ugovora
• visina posredničke naknade
• način i rok plaćanja posredničke naknade
• ostala prava i obveze ugovornih strana
Bez sklopljenog ugovora o posredovanju Posrednik nije obvezan poduzimati daljnje radnje u korist kupca.

Članak 10.
Posrednička naknada kupca
Kupac plaća posredničku naknadu isključivo na temelju sklopljenog Ugovora o posredovanju.
Visina posredničke naknade određuje se ugovorom o posredovanju i važećim Cjenikom Agencije te ne može biti ugovorena protivno prisilnim odredbama važećeg Zakona o posredovanju u prometu nekretnina.
Posrednička naknada dospijeva na naplatu danom sklapanja kupoprodajnog ugovora, osim ako ugovorne strane pisanim putem drukčije ne ugovore.

Članak 11.
Usluge uključene u posredničku naknadu kupca
U ugovorenu posredničku naknadu uključene su sljedeće usluge:
• organizacija razgledavanja nekretnine
• stručna pomoć tijekom pregovora
• koordinacija pripreme kupoprodajne dokumentacije
• koordinacija komunikacije s javnim bilježnikom, bankom, odvjetnikom i drugim sudionicima pravnog posla kada je to potrebno
• organizacija potpisa kupoprodajnog ugovora
• organizacija primopredaje nekretnine
• pomoć pri prijenosu režijskih brojila na novog vlasnika
• administrativna pomoć do završetka kupoprodajnog postupka
Ako ugovorne strane posebno ugovore dodatne usluge koje nisu obuhvaćene ovim člankom, iste se naplaćuju prema važećem Cjeniku Agencije ili posebnom pisanom sporazumu.

Članak 12.
Posrednička naknada prodavatelja
Prodavatelj plaća Posredniku posredničku naknadu u visini utvrđenoj ugovorom o posredovanju i važećim Cjenikom Agencije.
U ugovorenu posredničku naknadu uključeni su:
• profesionalno snimanje i fotografiranje nekretnine te izrada POS materijala
• priprema oglasa
• izrada marketinškog plana
• oglašavanje na domaćim i međunarodnim portalima
• promocija putem mrežnih stranica i društvenih mreža
• organizacija i vođenje razgledavanja
• komunikacija s potencijalnim kupcima
• vođenje pregovora
• koordinacija postupka do sklapanja kupoprodajnog ugovora
Za prodavatelja posrednička naknada iznosi do 6 % od ugovorene kupoprodajne cijene, osim ako ugovorne strane pisanim putem ugovore drukčije.

Članak 13.
Zaštita prava na posredničku naknadu
Ako kupac ili prodavatelj, nakon što ih je Posrednik doveo u međusobni kontakt, pokušaju sklopiti pravni posao izravno ili putem treće osobe radi izbjegavanja plaćanja ugovorene posredničke naknade, Posrednik zadržava pravo na posredničku naknadu u skladu sa sklopljenim ugovorom i važećim propisima Republike Hrvatske.
Nalogodavac odgovara i za pravne poslove koje sklope s članovima obitelji, povezanim osobama, trgovačkim društvima ili drugim osobama koje djeluju u njihovo ime ili za njihov račun, ako je svrha takvog postupanja izbjegavanje plaćanja ugovorene posredničke naknade.

III. PRAVA I OBVEZE POSREDNIKA

Članak 14.
Obveze Posrednika
Posrednik se obvezuje, s pažnjom dobrog stručnjaka i u skladu s odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina:
• nastojati pronaći i dovesti u vezu nalogodavca s trećom osobom radi sklapanja pravnog posla
• upoznati nalogodavca s tržišnim prilikama koje su od značaja za predmetnu nekretninu
• izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na nekretnini
• upozoriti nalogodavca na moguće pravne i činjenične nedostatke nekretnine koji su mu poznati ili su mu morali biti poznati uz pažnju dobrog stručnjaka
• organizirati i voditi razgledavanje nekretnine
• čuvati poslovnu tajnu i osobne podatke stranaka
• poduzimati sve radnje radi uspješnog sklapanja pravnog posla
Posrednik je spreman za suradnju s drugim posrednicima za posredovanje u prometu nekretnina koji poštuju temeljna etička načela (kojima se isključuje iznošenje neistinitih podataka o poslovanju radi pribavljanja poslova i stranaka, omalovažavanje drugih posrednika na bilo koji način, radi pribavljanja poslova i stranaka, nerealne procjene nekretnina radi pribavljanja posredničkih poslova i istupanje u sredstvima informiranja s namjerom osobne promidžbe, a na štetu drugih).Posrednik je u obvezi sa poslovnim subjektima s kojima surađuje imati zaključen Ugovor o poslovnoj suradnji, te o tome obavijestiti i kupca i nalogodavca, za slučaj da Posrednik nastupa zajedno s drugom poslovnim subjektom prilikom posredovanja u prodaji jedne ili više nekretnina za jednu ili drugu stranu, uz napomenu da svaki poslovni subjekt ima pravo naplatiti posredničku nagradu samo od jedne strane u postupku kupoprodaje /ili kupca ili prodavatelja/.

Članak 15.
Prava Posrednika
Posrednik ima pravo:
• oglašavati nekretninu putem svih raspoloživih medija
• koristiti snimke, fotografije, tlocrte i druge materijale dobivene od nalogodavca ili izrađene uz njegovu suglasnost
• surađivati s drugim licenciranim agencijama za nekretnine, ako je to u interesu nalogodavca
• odbiti posredovanje ako postoje okolnosti koje upućuju na nezakonitost pravnog posla ili bi posredovanje bilo protivno propisima ili pravilima struke
• zahtijevati od nalogodavca dokumentaciju potrebnu za uredno izvršenje ugovora

IV. PRAVA I OBVEZE NALOGODAVCA

Članak 16.
Obveze prodavatelja
Prodavatelj se obvezuje:
• dostaviti Posredniku istinite i potpune podatke o nekretnini;
• predočiti isprave kojima dokazuje vlasništvo ili drugo pravo raspolaganja;
• upozoriti Posrednika na sve terete, zabilježbe, sporove ili druge okolnosti koje mogu utjecati na promet nekretnine;
• omogućiti razgledavanje nekretnine prema prethodnom dogovoru;
• odmah obavijestiti Posrednika o svakoj promjeni cijene ili statusa nekretnine;
• obavijestiti Posrednika ako odustane od prodaje.
Prodavatelj jamči da su svi podaci koje dostavlja Posredniku istiniti i potpuni.

Članak 17.
Obveze kupca
Kupac se obvezuje:
• dostaviti Posredniku točne osobne podatke potrebne za sklapanje pravnog posla
• pravodobno obavijestiti Posrednika o svojoj odluci o kupnji ili odustanku
• sudjelovati u pregovorima u dobroj vjeri
• ne koristiti podatke dobivene od Posrednika protivno svrsi posredovanja
• platiti ugovorenu posredničku naknadu u rokovima utvrđenim Ugovorom o posredovanju

Članak 18.
Točnost podataka
Nalogodavac odgovara za istinitost svih podataka i isprava koje dostavi Posredniku.
Ako zbog netočnih ili nepotpunih podataka nastane šteta Posredniku ili trećim osobama, odgovornost za takvu štetu snosi nalogodavac.

V. POVJERLJIVOST I ZAŠTITA PODATAKA

Članak 19.
Poslovna tajna
Posrednik je dužan kao poslovnu tajnu čuvati sve podatke o nalogodavcu, nekretnini, pregovorima i sadržaju pravnog posla, osim kada je njihovo otkrivanje nužno radi izvršenja ugovora ili kada to nalaže zakon.
Ista obveza odnosi se i na nalogodavca u odnosu na poslovne informacije Posrednika.

Članak 20.
Zaštita osobnih podataka
Posrednik obrađuje osobne podatke u skladu s važećim propisima Republike Hrvatske i Uredbom (EU) 2016/679 (GDPR).
Osobni podaci obrađuju se isključivo radi:
• sklapanja i izvršenja ugovora o posredovanju
• ispunjavanja zakonskih obveza
• zaštite prava i interesa ugovornih strana
• vođenja propisanih evidencija
Posrednik neće dostavljati osobne podatke trećim osobama osim kada je to potrebno radi realizacije pravnog posla ili kada je to propisano zakonom.

Članak 21.
Čuvanje dokumentacije
Posrednik čuva poslovnu dokumentaciju i osobne podatke u rokovima propisanim važećim zakonima te poduzima odgovarajuće tehničke i organizacijske mjere radi zaštite od neovlaštenog pristupa, gubitka ili zlouporabe podataka.

VI. ODGOVORNOST POSREDNIKA/ODGOVORNOST ZA ŠTETU

Članak 22.
Odgovornost Posrednika
Posrednik odgovara za štetu nastalu namjerom ili krajnjom nepažnjom u obavljanju poslova posredovanja, u skladu s važećim propisima Republike Hrvatske.
Posrednik ne odgovara za:
• točnost podataka koje dostavi nalogodavac ili treće osobe
• skrivene materijalne ili pravne nedostatke nekretnine koji mu nisu bili poznati niti su mu mogli biti poznati uz pažnju dobrog stručnjaka
• odluke ugovornih strana donesene tijekom pregovora
• neispunjenje ugovornih obveza jedne ugovorne strane prema drugoj
Posrednik ne jamči da će pravni posao biti zaključen, već se obvezuje poduzeti sve stručne radnje radi njegova uspješnog sklapanja.
Posrednik je obvezan prilikom oglašavanja nekretnina u sredstvima javnoga priopćavanja, odnosno drugim pisanim i elektroničkim medijima, u prostorijama posrednika ili na drugim mjestima gdje je dopušteno oglašavanje u svezi s nekretninom koja je predmet poslovanja, objaviti svoju tvrtku.

Posrednik u prometu nekretnina dužan je kod osiguravatelja u Republici Hrvatskoj osigurati i obnavljati osiguranje od odgovornosti za štetu koju bi nalogodavcu ili trećim osobama mogao prouzročiti obavljanjem posredovanja.

Za štetu koju bi posrednik mogao prouzročiti obavljanjem posredovanja najniža osigurana svota ne može biti manja od 100.000 eura ( slovima: stotisućaeura) po jednome štetnom događaju, odnosno 300.000 eura (slovima: tristotisućaeura) za sve odštetne zahtjeve u jednoj osiguravajućoj godini.

VII. ZAKLJUČENJE, PRESTANAK UGOVORA O POSREDOVANJU, ISKLJUČIVO POSREDOVANJE

Članak 23.
Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina obvezuje se posrednik da će nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini, a nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.

Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklapa se u pisanome obliku i na određeno vrijeme te nije dopušteno obavljati poslove posredovanja bez sklopljenog ugovora.

U Ugovoru o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenom između posrednika i nalogodavca moraju osobito biti navedeni podaci o posredniku, nalogodavcu, vrsti i bitnome sadržaju posla za koji posrednik posreduje, visini posredničke naknade te o mogućim dodatnim troškovima koji nastanu kad posrednik u dogovoru s nalogodavcem obavlja za njega i druge usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja, registarski broj upisa u Registar posrednika.) Sastavni dio ugovora o posredovanju je važeći cjenik u trenutku sklapanja ugovora o posredovanju s naznačenim datumom i godinom, na temelju kojeg je ugovorena posrednička naknada, a koji su potpisali posrednik i nalogodavac odnosno treća osoba.
Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina može sadržavati i druge podatke u vezi s poslom za koji se posreduje (npr. rok i uvjete isplate posredničke naknade, podatke o osiguranju od odgovornosti, uvjete osiguranja isplate posredničke naknade i sl.).

Isključivo posredovanje
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina nalogodavac se može obvezati da za posredovani posao neće angažirati nijednoga drugog posrednika (isključivo posredovanje), koja obveza mora biti izričito ugovorena.

Ako je za vrijeme trajanja ugovora o isključivome posredovanju nalogodavac sklopio mimo posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isključivom posredniku bio dan nalog za posredovanje, dužan je isključivom posredniku platiti ugovorenu posredničku naknadu kao i moguće dodatne stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja za navedeni posredovani posao.

Prilikom zaključivanja Ugovora o isključivome posredovanju u prometu nekretnina posrednik je dužan posebno upozoriti nalogodavca na značenje i pravne posljedice te klauzule.
Posrednik može prenijeti ugovor o posredovanju u prometu nekretnina na druge posrednike ako tako ugovore posrednik i nalogodavac.

U tom slučaju nalogodavac ostaje u ugovornome odnosu samo s posrednikom s kojim je sklopio ugovor, a posrednik će nalogodavcu predati popis posrednika na koje se Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina prenosi.

Prestanak ugovora
Ugovor o posredovanju prestaje:
• istekom roka na koji je sklopljen
• ispunjenjem ugovornih obveza
• sporazumnim raskidom ugovornih strana
• pisanim otkazom, ako je ugovor sklopljen na neodređeno vrijeme, uz otkazni rok utvrđen ugovorom
• u drugim slučajevima propisanim zakonom ili ugovorom
Prestanak ugovora ne utječe na pravo Posrednika na posredničku naknadu ako su ispunjeni uvjeti propisani zakonom i ugovorom o posredovanju.

VIII. PRIGOVORI POTROŠAČA

Članak 24.
Podnošenje prigovora
Sukladno propisima o zaštiti potrošača, korisnik usluga može podnijeti pisani prigovor:
• poštom na adresu: Ivana Ćikovića Belog 8B, 51000 Rijeka
• elektroničkom poštom na adresu: info@linersatis.com
• osobnom predajom u poslovnim prostorijama Agencije na adresi: Korzo 15/IV, 51000 Rijeka
Posrednik će na uredno zaprimljeni prigovor odgovoriti u zakonskom roku.

IX. RJEŠAVANJE SPOROVA

Članak 25.
Mirno rješavanje sporova
Ugovorne strane nastojat će sve sporove riješiti mirnim putem, pregovorima i međusobnim dogovorom.
Ako spor nije moguće riješiti mirnim putem, ugovorne strane mogu spor riješiti putem nadležnog tijela za alternativno rješavanje potrošačkih sporova, ako su za to ispunjene zakonske pretpostavke.
Ako mirno rješenje nije moguće, za rješavanje sporova nadležan je stvarno nadležni sud u Republici Hrvatskoj, u skladu s pravilima o mjesnoj nadležnosti.

X. ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 26.
Objava Općih uvjeta
Ovi Opći uvjeti poslovanja objavljeni su na mrežnoj stranici www.libersatis.com, a dostupni su i svim zainteresiranim osobama u poslovnim prostorijama Agencije.
Potpisom Ugovora o posredovanju ili Potvrde o razgledavanju nekretnine smatra se da je ugovorna strana upoznata s ovim Općim uvjetima poslovanja te da ih u cijelosti prihvaća.

Članak 27.
Cjenik usluga
Posrednička naknada obračunava se prema važećem Cjeniku Agencije.
Ako nije drukčije ugovoreno:

Prodavatelj:
• Posrednička naknada iznosi do 6 % od ugovorene kupoprodajne cijene.
U navedenu naknadu uključeno je:
• profesionalno fotografiranje nekretnine
• izrada oglasa i marketinškog plana
• oglašavanje u zemlji i inozemstvu
• organizacija razgledavanja
• vođenje pregovora
• koordinacija prodajnog postupka do sklapanja ugovora
Kupac:
• Posrednička naknada iznosi do 6 % od ugovorene kupoprodajne cijene.
U navedenu naknadu uključeno je:
• organizacija razgledavanja
• sklapanje ugovora o posredovanju
• koordinacija izrade kupoprodajnog ugovora
• administrativna pomoć tijekom kupoprodaje
• koordinacija primopredaje nekretnine
• pomoć pri prijenosu režijskih brojila
• koordinacija komunikacije s javnim bilježnikom, odvjetnikom, bankom i drugim sudionicima postupka kada je to potrebno
Dodatne usluge koje nisu obuhvaćene ovim Cjenikom posebno se ugovaraju.

Članak 28.
Izmjene Općih uvjeta
Posrednik zadržava pravo izmjene i dopune ovih Općih uvjeta poslovanja radi usklađivanja sa zakonskim propisima ili unapređenja poslovanja.
Izmjene stupaju na snagu danom objave na mrežnoj stranici Posrednika, osim ako nije drukčije određeno.

Članak 29.
Primjena prava
Na sve odnose koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, Zakona o obveznim odnosima, Zakona o zaštiti potrošača te drugi važeći propisi Republike Hrvatske.

Članak 30.
Stupanje na snagu
Ovi Opći uvjeti poslovanja stupaju na snagu danom donošenja i primjenjuju se na sve ugovore o posredovanju sklopljene nakon njihova stupanja na snagu.

 

CJENIK POSREDNIČKIH NAKNADA

Ovaj Cjenik sastavni je dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenog između Liber Satis d.o.o., kao Posrednika i Nalogodavca.

Svi iznosi posredničkih naknada navedeni u ovom Cjeniku uvećavaju se za porez na dodanu vrijednost.

Posrednička naknada ugovara se Ugovorom o posredovanju, u skladu s ovim Cjenikom i važećim Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.

  1. CJENIK ZA KUPNJU, PRODAJU, NAJAM I ZAKUP NEKRETNINA
  2. Prodaja nekretnine

Naknada za posredovanje prilikom prodaje nekretnine naplaćuje se od prodavatelja, ako je prodavatelj Nalogodavac Posrednika.

Vrsta usluge Posrednička naknada
Posredovanje pri prodaji nekretnine do 6% ugovorene kupoprodajne cijene, minimalno 1.000,00 EUR
  1. Kupnja nekretnine

Naknada za posredovanje prilikom kupnje nekretnine naplaćuje se od kupca, ako je kupac Nalogodavac Posrednika.

 

Vrsta usluge Posrednička naknada
Posredovanje pri kupnji nekretnine do 6% ugovorene kupoprodajne cijene, minimalno 1.000,00 EUR
  1. Iznajmljivanje i davanje u najam / zakup

Naknada za posredovanje naplaćuje se od najmodavca ili zakupodavca, ako je najmodavac odnosno zakupodavac Nalogodavac Posrednika.

Trajanje najma / zakupa Posrednička naknada
Najam ili zakup kraći od 6 mjeseci 75% jedne mjesečne najamnine
Najam ili zakup od 6 do 59 mjeseci 100% jedne mjesečne najamnine / zakupnine
Najam ili zakup od 60 mjeseci i dulje 150% jedne mjesečne najamnine /zakupnine
  1. Uzimanje u najam / zakup

Naknada za posredovanje naplaćuje se od najmoprimca ili zakupnika, ako je najmoprimac odnosno zakupnik Nalogodavac Posrednika.

Trajanje najma / zakupa Posrednička naknada
Najam ili zakup kraći od 6 mjeseci 75% jedne mjesečne najamnine
Najam ili zakup od 6 do 59 mjeseci 100% jedne mjesečne najamnine / zakupnine
Najam ili zakup od 60 mjeseci i dulje 150% jedne mjesečne najamnine /zakupnine

Napomena: Najviši ukupni iznos posredničke naknade koju Posrednik može naplatiti od oba nalogodavca za istu nekretninu, u slučaju posredovanja za obje strane, određen je u poglavlju III. ovog Cjenika.

  1. USLUGE UKLJUČENE U POSREDNIČKU NAKNADU

U posredničku naknadu uključene su redovne usluge posredovanja koje Posrednik obavlja sukladno Ugovoru o posredovanju, Općim uvjetima poslovanja i važećem Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina, osobito:

  • nastojanje pronalaska i dovođenja u vezu Nalogodavca s trećom osobom radi sklapanja posredovanog pravnog posla,
  • upoznavanje Nalogodavca s tržišnim okolnostima i dostupnim usporedivim cijenama sličnih nekretnina, odnosno s prosječnom tržišnom cijenom prodaje, kupnje, najma ili zakupa slične nekretnine,
  • pribavljanje i/ili uvid u dostupne isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na nekretnini,
  • priprema prezentacije nekretnine,
  • predstavljanje nekretnine na tržištu i oglašavanje nekretnine na odgovarajući način, kada je to primjenjivo s obzirom na vrstu posredovanja,
  • komunikacija sa zainteresiranim osobama,
  • organizacija i vođenje razgleda nekretnine, odnosno omogućavanje ili uskraćivanje razgleda nekretnine sukladno interesima Nalogodavca i stručnoj procjeni Posrednika,
  • sudjelovanje u pregovorima i nastojanje da dođe do sklapanja posredovanog pravnog posla, ako se Posrednik na to posebno obvezao,
  • obavještavanje Nalogodavca o okolnostima važnim za namjeravani pravni posao koje su Posredniku poznate ili mu moraju biti poznate,
  • čuvanje osobnih podataka Nalogodavca,
  • čuvanje, po pisanom nalogu Nalogodavca, kao poslovne tajne podataka o nekretnini, podataka u vezi s nekretninom ili podataka u vezi s poslom za koji Posrednik posreduje,
  • ako je predmet posredovanja zemljište, provjera namjene zemljišta u skladu s propisima o prostornom uređenju,
  • upoznavanje Nalogodavca s obvezama koje se odnose na provedbu mjera sprječavanja pranja novca i financiranja terorizma, kada je to primjenjivo,
  • postupanje s pažnjom dobroga stručnjaka, u skladu s pravilima struke i etičkim standardima.

Kod kupnje nekretnine, ako Nalogodavac kao stjecatelj nekretnine za to iskaže interes i ako su za to ispunjene potrebne pretpostavke, Posrednik može bez dodatne naknade pomoći u organizaciji radnji povezanih s provedbom prijenosa vlasništva u zemljišnim knjigama, u suradnji s pružateljem pravne pomoći i uz odgovarajuću punomoć Nalogodavca.

Kod kupnje, najma ili zakupa, ako Nalogodavac za to iskaže interes i ako Posrednik dobije potrebnu dokumentaciju i odgovarajuću punomoć, Posrednik može bez dodatne naknade pomoći u organizaciji promjene korisnika komunalnih usluga, u opsegu u kojem je to moguće u okviru redovnog poslovanja Posrednika.

III. POSREDOVANJE ZA OBJE STRANE

Posrednik može za istu nekretninu posredovati za obje ugovorne strane samo ako je sa svakom stranom sklopio zaseban ugovor o posredovanju. Posrednik ne smije naplatiti posredničku naknadu od kupca, najmoprimca, zakupnika ili druge treće osobe ako s tom osobom nije sklopio zaseban ugovor o posredovanju.

  1. Najviši ukupni iznos posredničke naknade kod kupoprodaje i zamjene

Najviši ukupni iznos posredničke naknade koju Posrednik može naplatiti od oba nalogodavca za istu nekretninu kod kupoprodaje ili zamjene iznosi najviše:

  • 12% ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine, odnosno vrijednosti pravnog posla, uvećano za PDV.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničke naknade naplaćene od oba nalogodavca za istu nekretninu ne smije prijeći najviši ukupni iznos posredničke naknade određen ovim Cjenikom.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade određenog ovim Cjenikom, odnosno najviše 6% ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine, odnosno vrijednosti pravnog posla, uvećano za PDV.

  1. Najviši ukupni iznos posredničke naknade kod najma i zakupa

Najviši ukupni iznos posredničke naknade koju Posrednik može naplatiti od oba nalogodavca za istu nekretninu kod najma ili zakupa iznosi najviše:

  • 300% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine, uvećano za PDV.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničke naknade naplaćene od oba nalogodavca za istu nekretninu ne smije prijeći najviši ukupni iznos posredničke naknade određen ovim Cjenikom.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade određenog ovim Cjenikom odnosno najviše 150% jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine, uvećano za PDV.

  1. DODATNE USLUGE I POSEBNI TROŠKOVI

Posrednička naknada obuhvaća redovne usluge posredovanja navedene ovim Cjenikom, Ugovorom o posredovanju i Općim uvjetima poslovanja Posrednika.
Troškovi dodatnih usluga koje nisu obuhvaćene redovnim poslovima posredovanja mogu se naplatiti samo ako su unaprijed posebno ugovoreni s Nalogodavcem, uz navođenje vrste usluge, visine troška i obveznika plaćanja.

U posredničku naknadu nisu uključeni troškovi odvjetničkih, javnobilježničkih, poreznih, prijevodnih, tehničkih, arhitektonskih, građevinskih, geodetskih, procjeniteljskih, bankarskih ili drugih stručnih usluga i troškova trećih osoba, kao ni pristojbe, naknade i troškovi tijela javne vlasti, osim ako je izričito drukčije ugovoreno.

Za sve ostalo što nije izričito determinirano ovim Općim uvjetima poslovanja niti ugovorom o posredovanju, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, Zakona o obveznim odnosima i drugi zakonski akti.

U slučaju nesporazuma Nalogodavca i Posrednika, stranke će isti pokušati riješiti mirnim putem, a u suprotnom ugovaraju nadležnost stvarno nadležnog suda u Rijeci.

Opći uvjeti i Cjenik primjenjuju se od 7. srpnja 2026. godine.